Mark Zandi slávne citáty

Naša ekonomika sa nezotaví, kým trh s bývaním nenájde svoju základňu.

Potenciálni kupujúci domov majú dvojstupňový rozhodovací proces. Najprv určia, či si môžu dovoliť uskutočniť nákup - pokrýva ich príjem bezpečne splátku hypotéky? Potom určia, či je vlastníctvo lepšou finančnou voľbou ako prenájom-sú náklady na vlastníctvo domu nižšie ako náklady na jeho prenájom?

Nikto by nemal očakávať, že hodnota ich domu rýchlo oceniť-počítanie na váš domov byť významnou súčasťou vášho dôchodku úspory nie je víťazná stratégia - ale je rozumné očakávať, že ceny všeobecne porastie aspoň miera inflácie na nejaký čas prísť.

V zhovievavosti majiteľ domu platí úroky a istinu z menšej hypotéky, aspoň na určitý čas, ale stále dlhuje celú sumu. Nižšia mesačná platba pomáha s cenovou dostupnosťou a dáva stresovaným majiteľom domov prestávku.

Bývanie bolo pre veľkú recesiu nulové. Od začiatku roka 2006 do Obamovej inaugurácie v roku 2009 klesli priemerné ceny domov v celej krajine o tretinu. V niektorých oblastiach, vrátane miest tak rozmanitých ako Akron, Orlando a Las Vegas, ceny domov klesli o viac ako polovicu.

Problémové nehnuteľnosti sú často prázdne a v havarijnom stave, a preto sa predávajú za výrazné zľavy. Ako rastie podiel zúfalých predajov, ceny domov klesajú.

Som registrovaný demokrat.

Úspech FHA poskytuje presvedčivé dôkazy o tom, že vláda môže a mala by hrať úlohu v národnom systéme hypotekárneho financovania. Ukazuje tiež, že hoci vládne zásahy do ekonomiky počas Veľkej recesie boli chaotické, bez nich by to bolo oveľa chaotickejšie.

Najdôležitejším bodom je, že v čase krízy neexistuje východisko, len aby bola vláda odvážna a agresívna.

FHA sa skutočne zrodila z Veľkej hospodárskej krízy, ktorá bola tiež z veľkej časti spôsobená krízou uzavretia trhu. Hypotéky na začiatku 1930. rokov boli väčšinou troj-až päťročné 'guľkové' pôžičky, ktoré sa amortizovali a boli splatné v plnej výške pri splatnosti.

Dopyt investorov po núdzových nehnuteľnostiach bol zdravý, pretože nájomné stúpa na úroveň, ktorá môže pokryť náklady investorov, kým čakajú na zhodnotenie nehnuteľností. Poskytnutie malej daňovej úľavy investorom by malo zvýšiť dopyt a podporiť ceny pre domácnosti v núdzi a trh vo všeobecnosti.

Stalo sa módou jazdiť proti vládnym zásahom do ekonomiky a FHA je obľúbeným príkladom tých, ktorí sa snažia ukázať prekročenie vlády. V skutočnosti FHA ukazuje, ako vládne kroky počas Veľkej recesie zabránili oveľa horšiemu ekonomickému Osudu.

Tam je veľa viny ísť okolo pre us bývanie bublina, ale nie moc z toho patrí Fannie Mae a Freddie Mac. Dve obrovské inštitúcie financovania bývania urobili v priebehu desaťročí veľa chýb, niektoré z nich boli skutočné, ale spôsobili, že ceny domov stúpali a potom sa v poslednom desaťročí kráter medzi nimi nepatril.

Neexistuje lepší spôsob, ako rýchlo bóje hard-lisované majiteľov domov, ako im pomôcť využiť aktuálne rekordne nízke fixné hypotekárne sadzby a výrazne znížiť ich mesačné splátky hypotéky.

Obamova administratíva si zaslúži uznanie za rýchle ukončenie voľného pádu bývania. Obama splnomocnil najmä federálnu správu bývania, aby zabezpečila, že domácnosti budú môcť nájsť hypotéky za nízke úrokové sadzby aj v najhoršej fáze finančnej paniky.

Kľúčom k cenám domov je podiel uzavretia trhu alebo krátkeho predaja na celkovom trhu s bývaním. Keď sa tento podiel zvýši, ceny domov klesnú, pretože problémové nehnuteľnosti sa predávajú za podstatne menej - v súčasnosti približne o 25 percent nižšie ako domy bez problémov.

Bushove daňové škrty by sa mali natrvalo predĺžiť pre rodiny s ročným príjmom nižším ako 250 000 dolárov a pre tých, ktorí zarábajú viac, by sa mali postupne znižovať. Zvyšovanie daní pre kohokoľvek teraz, keď je hospodárske oživenie také krehké, by bola chyba.

Priemerné kreditné skóre dnešných dlžníkov FHA je vyššie ako priemerná americká domácnosť so skóre. Keďže získanie pôžičky FHA je nákladnejšie a ťažšie, pôžičky od súkromných hypotekárnych veriteľov sa stanú atraktívnejšími a ich podiel na trhu porastie.

Veritelia sa pozerajú na potenciálnych dlžníkov z mnohých uhlov pred poskytnutím úveru: koľko z jeho príjmu bude musieť domácnosť splatiť dlh? Aká veľká je záloha? Má dlžník prácu so stabilným príjmom? Aké je kreditné skóre dlžníka?

Je ťažké byť nadšený vyhliadkami ekonomiky, keď ceny domov klesajú: domácnosti míňajú menej, majitelia malých podnikov nemôžu využívať domy ako zábezpeku na pôžičky a miestne samosprávy sú nútené znižovať pracovné miesta a programy, pretože príjmy z dane z nehnuteľností miznú.

Nazvali ma najsexi ekonómkou v Amerike, a to bolo pred rokmi, keď som mal vlasy a telesnú hmotu a moje zuby boli lesklé.

Musíme sa zbaviť zákona o dlhovom strope. Je to anachronické a je to problém.

Existuje Bankové príslovie, že ak rastie ako burina, je veľká šanca, že je to burina.

Áno. Nemyslím si, že by bolo vhodné v tomto bode zvýšiť dane na kohokoľvek, určite nie v roku 2011.

Domov je stále najväčšou devízou, ktorú vlastní väčšina Američanov.

Za normálnych okolností si nemyslím, že hospodárska politika robí veľký rozdiel tak či onak. Ale v čase krízy to robí rozdiel vo svete.

Kúpa domu by nedávala veľký zmysel, ak by ceny domov pravdepodobne ďalej klesali; nikto nechce chytiť padajúci nôž.

Urobil som prácu pre demokratov aj republikánov.

V živote mám len dve veci, rodinu a prácu. Ak zostane nejaký čas, potom budem športovať.

Začala sa renesancia bývania. To môže byť ťažké uveriť po závratnej, šesťročnej havárii v predaji domov, výstavbe a cenách domov. Bývanie sa však minulý rok otočilo za roh a v roku 2013 sa rozbehne.

Nesplácanie dlhu krajiny by bolo katastrofálne. Rating americkej štátnej pokladnice AAA je jednou z konštantných hodnôt vo svetovom finančnom systéme. Keď sú časy zlé kdekoľvek na planéte, globálni investori sa hrnú do štátnych dlhopisov, pretože vedia, že dostanú svoje peniaze späť.

Hlavné väzby medzi Japonskom a americkými globálnymi ekonomikami sú obchod, finančné trhy a komoditné trhy.

Diskusia vo Washingtone sa dramaticky zmenila. Už to nie je otázka, či by sme sa mali zaoberať nárokmi - už to nie je otázka, či musíme v budúcnosti znížiť výdavky.

Našou najväčšou výzvou je odstrániť populárne vnímanie, že ekonómovia nemajú čo povedať.

Predchádzajúce skúsenosti s fiškálnymi úspornými opatreniami doma a v zahraničí silne naznačujú, že pre dlhodobú výkonnosť ekonomiky je najlepšie obmedziť vládne výdavky a nie zvyšovať dane.

Rozšírenie A Rozšírenie daňových prázdnin pre zamestnancov by bolo číslo jedna na mojom zozname a kľúčom k zabráneniu recesie.

Existujú rôzne príchute recesie. Do niektorých dosť temných scenárov sa môžete dostať veľmi rýchlo.

Mojou politikou je, že pomôžem každému tvorcovi politiky, ktorý sa pýta, či už je to republikán alebo demokrat.

Čajový večierok sa zrodil z znechutenia, ktoré mnohí Američania pociťovali na začiatku finančnej krízy, keď sa dozvedeli, že federálna vláda dokonca uvažuje o znížení istiny pri niektorých problémových hypotékach.

Príliš ľahký úver a milióny zlých úverov poskytnutých počas bubliny v oblasti bývania v USA vydláždili cestu finančnej katastrofe a Veľkej recesii, ktorá nasledovala. Dnes je naopak úver príliš tesný. Hypotekárne úvery sú obzvlášť ťažké získať, čo vytvára problém pre trh s bývaním a širšiu ekonomiku.